EJENDOMMENS HISTORIE
Svejsegangen 5 er en del af fortællingen om Karlslundes udvikling som erhvervsområde. Fra udstykningen af industrikvarteret i 1980’erne til opførelsen af de første bygninger i begyndelsen af 1990’erne har ejendommen været tæt knyttet til områdets erhvervsmæssige vækst. Den ligger i Karlslunde Industri, et område planlagt til lettere industri, værkstedsvirksomhed, håndværk og lager, og passer derfor naturligt ind i den lokale historie om drift, logistik og praktisk erhvervsanvendelse.
Områdets baggrund går tilbage til 1982, hvor 46 industrigrunde blev udstykket ved blandt andet Motorgangen, Svejsegangen, Notgangen og Snedkergangen. Det markerede begyndelsen på et moderne og målrettet erhvervskvarter, der voksede frem i takt med kommunens udvikling og behovet for plads til virksomheder med fokus på produktion, lager og håndværk. I den sammenhæng fremstår Svejsegangen 5 som en naturlig videreførelse af denne udvikling — en ejendom, der blev etableret som en del af et planlagt erhvervsmiljø og siden har udviklet sig i takt med områdets behov.
Ejendommen bærer tydeligt præg af at være opført og udbygget over flere etaper. Den første hovedbygning blev opført i 1992 og rummer 2.012 m² erhvervsareal fordelt på to etager. Siden blev ejendommen udvidet med en lagerbygning på 1.032 m² i 1997, endnu en industribygning på 1.530 m² i 1999, som senere blev ombygget i 2007, samt et mindre udhus fra 2010. Dertil kommer flere registrerede nedgravede tanke fra 1991–1992 til blandt andet fyringsgasolie, benzin og diesel. Samlet tegner det et billede af en ejendom, der ikke er skabt på én gang, men er vokset frem i takt med stigende driftsbehov og løbende tilpasning til de erhverv, der har haft base her.
I 1990’erne blev Svejsegangen 5 hjemsted for J.J. Maskinudlejning, og ejendommen fik dermed en tydelig funktion som base for materiel, drift og lager. Det er en væsentlig del af ejendommens identitet, fordi den anvendelse, som blev etableret dengang, stadig kan aflæses i ejendommens struktur og karakter i dag. De forskellige bygninger, lagerfaciliteter og tekniske installationer vidner om en ejendom, der er udviklet med fokus på funktionalitet, fleksibilitet og plads til aktiv erhvervsdrift.
I 2007 blev adressen en del af LOXAMs indtog i Danmark gennem opkøbet af J.J. Maskinudlejning. Dermed trådte ejendommen ind i en ny fase, hvor den gik fra at være hjemsted for en dansk aktør til at blive en del af en international koncern. Alligevel fortsatte ejendommen i det samme grundlæggende spor. Dens oprindelige funktion som base for materiel, drift og lager blev videreført, og der er derfor en bemærkelsesværdig kontinuitet i ejendommens historie.
I dag står Svejsegangen 5 som et godt eksempel på en ejendom, hvor placering, opbygning og anvendelse hænger tæt sammen. Historien er ikke fortællingen om en bygning, der har skiftet karakter mange gange, men snarere om en ejendom, der gennem årtier har udviklet sig inden for den samme erhvervsmæssige ramme. Netop det giver stedet sin særlige identitet: en ejendom formet af områdets industrielle udvikling, opført og udbygget i takt med konkrete behov og stadig præget af den funktion, den oprindeligt blev skabt til.
FORBEDRINGER
På Svejsegangen 5 i Karlslunde gennemfører vi en omfattende udvikling af ejendommen som led i vores løbende investering i og optimering af porteføljen. Målet er at skabe mere fleksible, funktionelle og attraktive rammer for både nuværende og kommende lejere.
Ejendommen omdannes fra ét samlet lejemål til fire selvstændige lejemål. Den tidligere enelejer, LOXAM, har hidtil disponeret over hele ejendommen, men er nu fraflyttet den ene del og fortsætter i den anden. I den forbindelse etableres en tydelig opdeling mellem LOXAM og lejemål 2 med hegn, separate porte og et fællesareal, som begge lejere kan benytte til intern færdsel.
For lejemål 2 gennemføres en række udvendige forbedringer, herunder facaderens samt nymaling af vinduer og porte. Derudover opdeles den tilhørende overdækning, så både lejemål 2 og lejemål 3 får glæde af den. Lejemål 2 får den ene halvdel, hvor overdækningen lukkes af, der etableres nye porte, og facaderne udskiftes.
Lejemål 3 får den anden halvdel af overdækningen, som efter ombygningen indrettes til fem mindre lejemål. Her gennemføres væsentlige forbedringer i form af nye porte, opsætning af skillevægge samt etablering af lys, strøm og øvrige tekniske installationer. Derudover etableres fælles faciliteter som toilet, bad og køkken, ligesom loftet isoleres og tagbeklædningen opgraderes.
På området for lejemål 4 opføres en ny lagerbygning med tilhørende kontorfaciliteter. Området optimeres samtidig med hegn, der skaber opdeling mellem lejemålene, og der etableres indkørsel med port som fælles adgang sammen med lejerne i lejemål 3. Derudover gennemføres en generel oprydning og trimning af området, den eksisterende belægning repareres, og der etableres nye græsarmeringssten.
AKTUELLE LEJERE
Ejendommen på Svejsegangen 5 er i dag udlejet til LOXAM. I forbindelse med de planlagte forbedringer udvikles ejendommen yderligere, så den fremadrettet vil rumme fire lejemål i alt.
LOKALPLAN
Svejsegangen 5 er beliggende i delområde C2 i Lokalplan nr. 14.47 for Karlslunde Industri og Bjælkevangen. Delområde C2 udgør den sydlige del af Karlslunde Industri og er et eksisterende erhvervsområde med begrænsede udbygningsmuligheder. Lokalplanen har til formål at styrke udviklingsmulighederne for erhverv i området, blandt andet ved at tillade en højere bebyggelsesprocent og en ny inddeling i miljøklasser.
Inden for område C2 må ejendomme anvendes til industri- og erhvervsformål, herunder mindre entreprenør- og oplagsvirksomhed, transport og logistik, industri- og værkstedsvirksomhed samt lager. Derudover kan der etableres service, administration og udstilling i tilknytning til de pågældende virksomheder eller som selvstændige enheder med op til 1.500 m² bruttoareal pr. ejendom.
For delområde C2 gælder det, at bebyggelsesprocenten for den enkelte grund ikke må overstige 50. Bygningshøjden må maksimalt være 12 meter og højst 3 etager. Byggeri skal placeres i passende afstand til skel afhængigt af bygningens højde, og bebyggelse må desuden ikke placeres nærmere end 20 meter fra Karlslunde Centervejs vejmidte.
Ejendommen skal anvendes i overensstemmelse med lokalplanens miljøklasser. Lokalplanen fastlægger, at området er inddelt i miljøklasser fra 2 til 6 efter principperne i kortbilag 2, så virksomheder placeres ud fra deres miljøpåvirkning i forhold til omgivelserne.
OMRÅDET
Karlslunde Industri og Bjælkevangen.
Ejendommen er beliggende i Karlslunde Industri, et udbygget og velfungerende erhvervsområde i Greve Kommune, præget af mellemstore virksomheder inden for blandt andet lager og logistik, produktion, værksted og kontor. Området har gode tilkørselsforhold og er attraktivt for både medarbejdere, kunder og varetransport.
Karlslunde er en bydel i Greve Kommune, beliggende ca. 25 km syd for København og ca. 10 km nord for Køge, med direkte adgang til Køge Bugt Motorvejen (E20/E47). Området har et veludbygget lokalt vejnet og er derfor let tilgængeligt for både person- og varetransport.
Ejendommen ligger desuden tæt på både offentlig transport og hverdagens nødvendigheder. Der er ca. 0,1 km til busstoppestedet Skruegangen på Karlslunde Centervej og ca. 1,9 km til Karlslunde Station, som giver hurtig og effektiv forbindelse med S-tog. Herfra er der gode pendlermuligheder mod både København og Køge.
I nærområdet findes gode indkøbsmuligheder med ca. 0,9–1,0 km til dagligvarebutikker. Ejendommen ligger også tæt på både daginstitutioner og skoler, herunder Karlslunde Skole, som ligger ca. 0,9 km væk, og Strandskolen, som ligger ca. 1,3 km fra adressen. Derudover ligger Prinsesseparken ca. 0,8 km væk og Strandhuset ca. 1,0 km fra ejendommen. Samlet set er der tale om en veldisponeret beliggenhed i et stærkt erhvervsområde med nem adgang til transport, service og lokale faciliteter.
