EJENDOMMENS HISTORIE
Rebslagervej 3 er en ejendom, der tydeligt afspejler den erhvervsudvikling, som har præget Holbæk gennem de seneste årtier. Adressen ligger i et klassisk erhvervsområde, hvor bygningerne er skabt til drift, lager og praktisk virksomhedsbrug, og ejendommen passer naturligt ind i denne sammenhæng. Den fremstår som en funktionel erhvervsejendom med rødder i den type virksomheder, der har behov for plads til materiel, oplag og daglig drift. Offentlige ejendomsoplysninger beskriver ejendommen som en lagerbygning opført i 1993, og de tilgængelige registre peger på en kompakt og målrettet erhvervsejendom med en klar driftsmæssig funktion.
Ejendommens historie skal også ses i lyset af Holbæks bredere erhvervsmæssige baggrund. Holbæk har gennem mange år været præget af industri og produktion, og byens udvikling har skabt plads til egentlige erhvervsområder langs indfaldsvejene, hvor virksomheder med behov for værksted, lager og logistik kunne etablere sig. I den sammenhæng fremstår Rebslagervej 3 som en del af en nyere og funktionel erhvervsstruktur, hvor bygningernes rolle først og fremmest er at understøtte drift og aktivitet.
Et vigtigt spor i ejendommens historie er dens tilknytning til J.J. Maskinudlejning, som tidligere er registreret på adressen. Dermed blev Rebslagervej 3 en del af en branche, hvor entreprenørmateriel, service og logistik var centrale elementer i den daglige anvendelse. Det er med til at forklare ejendommens funktionelle karakter og understreger, at adressen gennem tiden har været knyttet til virksomheder med behov for robuste og fleksible rammer.
Senere blev ejendommen en del af LOXAMs danske aktiviteter, og adressen videreførte dermed sin rolle inden for det samme overordnede erhvervsspor. LOXAM beskriver i dag selv Rebslagervej 3 som deres lokale afdeling i Holbæk med kontor- og lagerfaciliteter, og den nuværende anvendelse ligger derfor i klar forlængelse af den tidligere brug. Overgangen fra dansk maskinudlejning til international materieludlejning markerer en ny fase i ejendommens historie, men uden at ændre dens grundlæggende funktion. Tværtimod vidner udviklingen om en bemærkelsesværdig kontinuitet, hvor ejendommen fortsat anvendes til materiel, lager og drift.
AKTUELLE LEJERE
Ejendommen er i dag udlejet til LOXAM.
LOKALPLAN
Rebslagervej 3 er beliggende i delområde 2 i Lokalplan nr. 2.93 for Tåstrup Syd. Lokalplanens hovedintention for delområde 2 er at fastholde området til erhvervsformål og samtidig sikre hensyn til de eksisterende boliger i og omkring området. Lokalplanen er udarbejdet for at tilpasse plangrundlaget til den faktiske anvendelse og for at muliggøre erhverv i højere miljøklasser, hvor afstands- og miljøhensyn kan overholdes.
Inden for delområde 2 må arealerne kun anvendes til erhvervsformål, herunder produktions-, håndværks-, lager- og serviceerhverv i miljøklasse 1-3. Der kan desuden etableres tilhørende kontor-, undervisnings- og personalefaciliteter. Området må alene anvendes i overensstemmelse med den zonering, lokalplanen fastlægger.
For delområde 2 gælder, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke må overstige 45. Bebyggelse må opføres i op til 1,5 etage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter over naturligt terræn. Lokalplanen fastlægger desuden en byggelinje på 5 meter langs de udlagte veje, hvor arealet mellem vejskel og byggelinje ikke må bebygges.
Lokalplanen arbejder med miljøklasser, og delområde 2 er udlagt til virksomheder i miljøklasse 1-3. Zoneringen skal sikre, at virksomheder placeres under hensyn til de omkringliggende boliger og andre miljøfølsomme anvendelser. Alle virksomheder i området skal samtidig overholde de vejledende grænseværdier for støj fra virksomheder.
OMRÅDET
Ejendommen på Rebslagervej 3 er beliggende i et velfungerende erhvervsområde i Holbæk med god adgang til både det lokale og overordnede vejnet. Området er velegnet til erhverv, lager, værksted og servicefunktioner, og placeringen giver let adgang for både medarbejdere, kunder og varetransport.
Trafikmæssigt er beliggenheden velfungerende og understøtter en stabil og lettilgængelig hverdag med gode forbindelser til resten af Holbæk og det regionale vejnet.
Ejendommen har samtidig kort afstand til Holbækmotorvejen, med ca. 4–5 km til nærmeste motorvejsforbindelse. Det giver gode forbindelser mod København, Roskilde og resten af det regionale vejnet. Holbæk er direkte betjent af Holbækmotorvejen, og adressen ligger i den østlige del af byen med hurtig adgang til de større indfaldsveje.
Ejendommen ligger desuden tæt på offentlig transport. Der er ca. 0,1 km til busstoppestedet Rørvangsvej på Skagerakvej og ca. 2,0 km til Holbæk Station, som er et centralt trafikknudepunkt med mange daglige togafgange. Det giver gode pendlermuligheder og bidrager til høj tilgængelighed for både medarbejdere og besøgende.
I nærområdet findes også gode hverdagsfunktioner. Der er ca. 0,7 km til nærmeste indkøbsmuligheder, og området ligger tæt på både daginstitutioner og skole, herunder Børnehuset Skovhuset i ca. 0,3 km afstand, Børnehuset Elverhøj i ca. 1,1 km afstand samt Absalon og Orø Skole i ca. 1,7 km afstand. Det gør området velfungerende også i forhold til daglige behov og lokale faciliteter.
Samlet set er Rebslagervej 3 en veldisponeret beliggenhed i Holbæk med god adgang til vejnet, offentlig transport, indkøb og lokale servicefunktioner — i et område, der understøtter både drift, tilgængelighed og en velfungerende hverdag.
