EJENDOMMENS HISTORIE
Hundige Strandvej 195 er en ejendom med en lokal og publikumsnær historie, som adskiller sig fra mange større erhvervsejendomme i området. Bygningen blev opført i 1934, hvilket gør den til en af de ældre adresser i Greve. Netop byggeåret giver ejendommen en særlig historisk tyngde og placerer den i en anden tid end mange af de erhvervsbygninger, der senere er kommet til i området. Samtidig er ejendommen registreret som specialejendom, og de tilgængelige salgsoplysninger peger på en mindre og kompakt bygning, hvilket understøtter indtrykket af en adresse, der gennem tiden har været velegnet til mindre, kundeorienterede funktioner.
Det særlige ved ejendommen er også dens placering på Hundige Strandvej, hvor mindre erhverv og lokale servicefunktioner naturligt har kunnet blive en del af hverdagslivet i området. Adressen fremstår derfor som et sted med en nærværende og bynær funktion, hvor synlighed, tilgængelighed og lokal forankring har været vigtige kvaliteter. Det har gjort ejendommen velegnet til virksomheder, der lever af den direkte kontakt med kunder og lokalmiljø.
I den nyere historie peger de åbne virksomhedsspor især på denne type anvendelse. I 2009 blev SCANDIA VIKAR ApS stiftet med adresse på Hundige Strandvej 195, 1. sal, hvilket viser, at ejendommen i en periode også rummede mere kontorprægede funktioner. Det er et vigtigt spor, fordi det fortæller, at adressen ikke kun har været knyttet til én type erhverv, men har haft en fleksibilitet, der gjorde det muligt at rumme forskellige mindre virksomheder.
Fra 2020 og frem er adressen knyttet til Hair By Luplau, som driver frisør- og barbersalon fra ejendommen. Hertil kommer andre registreringer af skønheds- og serviceprægede aktiviteter, blandt andet Comfort Tan og Shine Bright Beauty, som yderligere understreger ejendommens nyere rolle som ramme om personlig service og kundeorienterede funktioner. Samlet tegner det et billede af en ejendom, der i de senere år har været præget af skønhed, service og mindre erhverv med tæt kontakt til lokalområdet.
AKTUELLE LEJERE
Ejendommen på Hundige Strandvej 195 rummer i dag følgende lejemål:
LOKALPLAN
Hundige Strandvej 195 er beliggende i område A1 i Lokalplan nr. 12.50 for Strandvejsområdet i Hundige, Greve, Mosede og Karlslunde. Område A1 omfatter de arealer, der ligger ud mod Strandvejen, og som ikke er en del af B-områderne. Lokalplanens hovedintention for område A1 er at understøtte bylivet langs Strandvejen og skabe mulighed for udvikling, samtidig med at områdets åbne og lave bebyggelseskarakter bevares.
Inden for område A1 må ejendomme anvendes til enfamiliehuse, tæt-lav bebyggelse, erhverv samt etagebebyggelse med bolig og erhverv. For erhverv gælder det, at det som udgangspunkt højst må være i miljøklasse 1, mens erhverv i de udpegede bydels- og lokalcentre kan være op til miljøklasse 3. Der kan kun etableres etagebebyggelse, hvis hele stueetagen anvendes til erhverv, og erhverv må kun placeres i stueetagen.
For område A1 gælder, at bebyggelsesprocenten maksimalt er 30 for enfamiliehuse, 40 for tæt-lav bebyggelse og 45 for erhverv samt etagebebyggelse med erhverv og bolig. Efter tillæg nr. 1 til lokalplanen kan der i område A1 opføres bebyggelse i maksimalt 1 etage med udnyttet tagetage, og bygningshøjden må være op til 8,5 meter. Lokalplanen fastsætter desuden krav til afstande til skel og vej for at bevare områdets karakter og begrænse skygge- og indbliksgener.
Lokalplanen arbejder med miljøklasserne 1-3. De vejledende afstande til boliger er 0 meter for klasse 1, 20 meter for klasse 2 og 50 meter for klasse 3. For virksomheder i miljøklasse 3 gælder det samtidig, at der forud for ibrugtagning skal dokumenteres, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj kan overholdes.
OMRÅDET
Ejendommen på Hundige Strandvej 195 er beliggende i et attraktivt og lettilgængeligt område i Greve med god synlighed og nem adgang for både medarbejdere, kunder og samarbejdspartnere. Placeringen ud til Hundige Strandvej giver en velfungerende forbindelse til det lokale vejnet og de øvrige hovedfærdselsårer i området, hvilket understøtter den daglige drift og tilgængeligheden til ejendommen. Greve har samtidig direkte adgang til Køge Bugt Motorvejen (E20), og fra ejendommen er der ca. 3–4 km til nærmeste motorvejsforbindelse, hvilket giver hurtig adgang mod både København, Køge og det øvrige sjællandske vejnet.
Trafikmæssigt er beliggenheden velfungerende og giver en stabil og praktisk placering med gode forbindelser til resten af Greve og Køge Bugt-området.
Ejendommen ligger desuden tæt på offentlig transport. Der er ca. 0,1 km til busstoppestedet Fuglebakkevej på Hundige Strandvej, og Hundige Station ligger ca. 1,6 km fra ejendommen. Hundige Station er en del af S-togsnettet og giver gode pendlermuligheder mod både København og resten af Køge Bugt-banen.
I nærområdet findes gode indkøbsmuligheder inden for ca. 0,1–0,5 km, herunder Netto, Coop 365discount og Rema 1000, hvilket giver nem adgang til daglige indkøb. Området er samtidig velfungerende for familier og ansatte med børn, da der er ca. 0,7–1,0 km til både Dagpleje Greve Midt og børnehaven Abels Hus. Derudover ligger Krogårdskolen ca. 0,8 km fra ejendommen, mens Arenaskolen ligger ca. 1,3 km væk. Samlet set er der tale om en veldisponeret beliggenhed med nærhed til både transport, indkøb og lokale servicefunktioner.
Samlet set er Hundige Strandvej 195 en veldisponeret beliggenhed i Greve med god adgang til vejnet, motorvej, offentlig transport, indkøb og lokale faciliteter — i et område, der understøtter både synlighed, tilgængelighed og en velfungerende hverdag.
