EJENDOMMENS HISTORIE
Greve Strandvej 29 er en ejendom med en sammensat og lokalt forankret historie, hvor flere forskellige funktioner har sat deres præg på adressen gennem tiden. De offentlige ejendomsoplysninger peger på, at ejendommen rummer både bolig og erhverv, og registreringerne beskriver blandt andet en bygning med rødder tilbage til 1957 samt anvendelse til restaurant, café og konferencecenter uden overnatning. Samlet tegner det et billede af en adresse, der gennem årene har udviklet sig i takt med lokale behov og skiftende anvendelser.
Det særlige ved Greve Strandvej 29 er netop denne blandede karakter. Ejendommen har over tid dannet ramme om flere publikumsrettede funktioner, og dens placering på Greve Strandvej har gjort den velegnet til virksomheder med tæt kontakt til kunder og lokalmiljø. Tidligere har der blandt andet ligget en HOME Greve-forretning på adressen, hvilket føjer endnu et lag til ejendommens historie og understreger dens rolle som en synlig og kundeorienteret adresse i lokalområdet.
I den nyere historie ses flere spor af, at ejendommen fortsat har fungeret som ramme om mindre, kundeorienterede virksomheder. Hannes Køkken er registreret på adressen med åbningstider fastsat i 2020, og adressen er også knyttet til Sams Barbershop ApS, hvilket peger på en fortsat udvikling mod service, takeaway og personlig betjening. Dermed fremstår ejendommen som et sted, der løbende har tilpasset sig nye behov, men som hele tiden har bevaret sin rolle som en aktiv og synlig del af hverdagslivet i området.
FORBEDRINGER
På Greve Strandvej 29 arbejder vi løbende med at udvikle og forbedre ejendommen, så den i dag fremstår mere funktionel, anvendelig og attraktiv end ved den oprindelige overtagelse. Ejendommen er et godt eksempel på, hvordan vi investerer aktivt i vores ejendomme og tilpasser dem til nye behov og anvendelser.
Ejendommen bestod oprindeligt alene af de centrale lokaler i midten af bygningen. Sidenhen er den blevet udvidet betydeligt med opførelsen af to fløje, som har øget både anvendeligheden og den samlede kapacitet. Udvidelsen har bidraget til at skabe bedre og mere fleksible rammer for ejendommens brugere.
Derudover er der opført en bygning bag ejendommen, som er indrettet til beboelse med køkken, bad og øvrige faciliteter. Som led i udviklingen er lejligheden på 1. sal også blevet totalistandsat og fremstår i dag som en moderne og velfungerende bolig.
Samlet set viser udviklingen på Greve Strandvej 29 vores fokus på at forbedre og videreudvikle ejendomme med respekt for deres eksisterende kvaliteter og med blik for nye muligheder. Gennem både udvidelser og gennemgribende istandsættelser skaber vi rammer, der styrker ejendommens funktionalitet, attraktivitet og langsigtede værdi.
AKTUELLE LEJERE
Ejendommen rummer i dag følgende lejemål:
LOKALPLAN
Greve Strandvej 29 er beliggende i område A1 i Lokalplan nr. 12.50 for Strandvejsområdet i Hundige, Greve, Mosede og Karlslunde. Område A1 omfatter de arealer, der ligger ud mod Strandvejen, og som ikke er en del af B-områderne. Lokalplanens hovedintention for område A1 er at understøtte bylivet langs Strandvejen og skabe mulighed for udvikling, samtidig med at områdets åbne og lave bebyggelseskarakter bevares.
Inden for område A1 må ejendomme anvendes til enfamiliehuse, tæt-lav bebyggelse, erhverv samt etagebebyggelse med bolig og erhverv. For erhverv gælder det, at det som udgangspunkt højst må være i miljøklasse 1, mens erhverv i de udpegede bydels- og lokalcentre kan være op til miljøklasse 3. Der kan kun etableres etagebebyggelse, hvis hele stueetagen anvendes til erhverv, og erhverv må kun placeres i stueetagen.
For område A1 gælder, at bebyggelsesprocenten maksimalt er 30 for enfamiliehuse, 40 for tæt-lav bebyggelse og 45 for erhverv samt etagebebyggelse med erhverv og bolig. Efter tillæg nr. 1 til lokalplanen kan der i område A1 opføres bebyggelse i maksimalt 1 etage med udnyttet tagetage, og bygningshøjden må være op til 8,5 meter. Lokalplanen fastsætter desuden krav til afstande til skel og vej for at bevare områdets karakter og begrænse skygge- og indbliksgener.
Lokalplanen arbejder med miljøklasserne 1-3. De vejledende afstande til boliger er 0 meter for klasse 1, 20 meter for klasse 2 og 50 meter for klasse 3. For virksomheder i miljøklasse 3 gælder det samtidig, at der forud for ibrugtagning skal dokumenteres, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj kan overholdes.
OMRÅDET
Ejendommen på Greve Strandvej 29 er beliggende i et attraktivt og centralt område i Greve med god synlighed og nem adgang for både medarbejdere, kunder og samarbejdspartnere. Placeringen ud til Greve Strandvej giver en velfungerende forbindelse til det lokale vejnet og de øvrige hovedfærdselsårer i området, hvilket understøtter den daglige drift og tilgængeligheden til ejendommen.
Greve har samtidig direkte adgang til Køge Bugt Motorvejen (E20), og fra ejendommen er der ca. 3–4 km til nærmeste motorvejsforbindelse. Det giver hurtig adgang mod både København, Køge og det øvrige sjællandske vejnet og bidrager til områdets stærke tilgængelighed.
Trafikmæssigt er beliggenheden velfungerende og giver en stabil og praktisk placering med gode forbindelser til resten af Greve og Køge Bugt-området.
Ejendommen ligger desuden tæt på offentlig transport. Der er ca. 0,0 km til busstoppestedet Fyrrelys Allé på Greve Strandvej, og Greve Station ligger ca. 0,8 km fra ejendommen. Det giver gode pendlermuligheder mod både København og resten af Køge Bugt-banen.
I nærområdet findes gode indkøbsmuligheder, og inden for ca. 1,0 km er der flere indkøbsmuligheder, herunder Netto, Rema 1000, føtex og Coop 365discount. Området er samtidig velfungerende for familier og ansatte med børn, da Skattekisten ligger ca. 0,9 km fra ejendommen, mens Grevekæret ligger ca. 1,3 km væk. Derudover ligger Holmeagerskolen ca. 0,6 km fra ejendommen, og Greve Gymnasium ligger ca. 1,2 km væk. Samlet set er der tale om en veldisponeret beliggenhed med nærhed til både transport, indkøb og lokale faciliteter.
Samlet set er Greve Strandvej 29 en veldisponeret beliggenhed i Greve med god adgang til vejnet, motorvej, offentlig transport, indkøb og lokale faciliteter — i et område, der understøtter både synlighed, tilgængelighed og en velfungerende hverdag.
