EJENDOMMENS HISTORIE
Bogensevej 3 er en ejendom, der tydeligt afspejler den erhvervsudvikling, som har præget Slagelse gennem de seneste årtier. Adressen ligger i et klassisk erhvervsområde, hvor bygningerne er opført til drift, lager og praktisk virksomhedsbrug, og ejendommen passer naturligt ind i denne sammenhæng. Den fremstår som en funktionel erhvervsejendom med rødder i den type virksomheder, der har behov for plads til materiel, oplag og daglig drift.
Ejendommen er registreret som opført i 1989, og dens karakter bærer tydeligt præg af den periode, hvor mange erhvervsejendomme blev udviklet med fokus på funktionalitet og effektiv anvendelse. Bygningens udformning og placering understøtter fortællingen om en adresse, der fra begyndelsen har været tænkt som en praktisk base for erhvervsaktivitet frem for repræsentation eller publikumsorienterede formål. Det giver ejendommen en klar identitet som en del af områdets arbejdende erhvervsmiljø.
Et vigtigt spor i ejendommens historie er dens tilknytning til J.J. Maskinudlejning, som tidligere havde aktivitet på adressen. Dermed blev Bogensevej 3 en del af en branche, hvor drift, logistik og entreprenørmateriel var centrale elementer i den daglige anvendelse. Det er med til at forklare ejendommens funktionelle karakter og understreger, at adressen gennem tiden har været knyttet til virksomheder med behov for robuste og fleksible rammer.
Senere blev ejendommen en del af LOXAMs danske aktiviteter, og adressen videreførte dermed sin rolle inden for det samme overordnede erhvervsspor. Overgangen fra dansk maskinudlejning til international materieludlejning markerer en ny fase i ejendommens historie, men uden at ændre dens grundlæggende funktion. Tværtimod vidner udviklingen om en bemærkelsesværdig kontinuitet, hvor ejendommen fortsat anvendes til materiel, lager og drift.
AKTUELLE LEJERE
Ejendommen er i dag udlejet til LOXAM.
LOKALPLAN
Bogensevej 3 er beliggende i område 1 i Lokalplan nr. 97 for erhvervs- og søområdet ved Odensevej. Lokalplanens hovedintention for område 1 er at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål, fastlægge principper for vejbetjening og udstykning samt fastsætte bebyggelsesregulerende bestemmelser.
Inden for område 1 må arealerne udelukkende anvendes til erhvervsformål. Lokalplanen tillader blandt andet industri- og værkstedsvirksomhed, entreprenør- og anlægsvirksomhed, grovvarehandel og andre tilsvarende erhvervstyper, som efter byrådets vurdering kan placeres i området. Der må ikke opføres boliger i område 1. Lokalplanen fastsætter desuden, at der kun må etableres virksomheder, som er omfattet af bilaget til miljøbeskyttelsesloven, og hvor der af hensyn til forebyggelse af forurening stilles særlige beliggenhedskrav.
For område 1 gælder, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke må overstige 50. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager, og ingen del af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 meter over terræn, medmindre særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Lokalplanen fastlægger samtidig byggelinjer mod de omkringliggende veje, herunder blandt andet 20 meter mod Kalundborgvej, 7 meter mod Odensevej samt 5 meter mod øvrige skel mod veje og stier.
Lokalplanen arbejder ikke med en egentlig inddeling i miljøklasser, men fastlægger i stedet, at området kun må anvendes til virksomheder, hvor der stilles særlige beliggenhedskrav af hensyn til miljøforhold. Det betyder, at områdets anvendelse er målrettet erhvervstyper, der kræver afstand til omgivelserne, og at boliger ikke tillades i området.
OMRÅDET
Ejendommen på Bogensevej 3 er beliggende i Slagelse i et område med god adgang til Ndr. Ringgade, Valbyvej og Kalundborgvej. Området rummer både erhverv, service og indkøbsmuligheder, og placeringen understøtter dermed den daglige drift med let adgang for både medarbejdere, kunder og varetransport. Samtidig giver beliggenheden en velfungerende forbindelse til resten af byen og det overordnede vejnet.
Trafikmæssigt er området let tilgængeligt, hvilket bidrager til en stabil og praktisk hverdag for både ansatte, besøgende og transport til og fra ejendommen.
Ejendommen har desuden kort afstand til Vestmotorvejen (E20), med ca. 4–5 km til nærmeste motorvejsforbindelse. Det giver gode forbindelser mod både Korsør, Odense, Ringsted og Storkøbenhavn. Vestmotorvejen løber direkte forbi Slagelse og udgør den centrale regionale motorvejsforbindelse for byen.
Ejendommen ligger også tæt på offentlig transport. Der er ca. 0,3 km til busstoppestedet Ellevej på Kalundborgvej og ca. 1,5 km til Slagelse Station, som er et centralt trafikknudepunkt med togforbindelser til resten af Sjælland. Det giver gode pendlermuligheder og bidrager til høj tilgængelighed for både medarbejdere og besøgende.
I nærområdet findes desuden gode hverdagsfunktioner. Der er ca. 0,8 km til nærmeste indkøbsmuligheder, og området ligger tæt på både fritids- og institutionstilbud, herunder Nordlundens Idrætshus i ca. 0,4 km afstand og Møllegården i ca. 1,2 km afstand. Derudover er der ca. 0,6 km til erhvervsskoler og ca. 1,8 km til folkeskole, hvilket gør området velfungerende også i forhold til daglige behov og lokale faciliteter. Nærmeste uddannelsestilbud omfatter blandt andet ZBC i Slagelse, og de nærmeste folkeskoler i området tæller blandt andet Marievangsskolen og Nymarkskolen.
Samlet set er Bogensevej 3 en veldisponeret beliggenhed i Slagelse med god adgang til vejnet, offentlig transport, indkøb og lokale servicefunktioner — i et område, der understøtter både drift, tilgængelighed og en velfungerende hverdag.
