EJENDOMMENS HISTORIE
Erhvervsvej 9 i Bårse er en ejendom, der tydeligt afspejler den type erhvervsudvikling, som har præget mindre erhvervsområder uden for de større bycentre siden slutningen af 1980’erne. Ejendommen er registreret som opført i 1988, og dens karakter bærer præg af netop den periode, hvor mange erhvervsejendomme blev udviklet med fokus på drift, lager og praktisk virksomhedsbrug. Adressen fremstår derfor som en funktionel erhvervsejendom med rødder i den type virksomheder, der har behov for plads til materiel, service og daglig drift.
Den bygningsmæssige udvikling understøtter denne historie. Hovedbygningen blev opført i 1988, og senere er der tilføjet både en mindre lagerbygning i 2009 og et udhus i 2010. Det peger på en ejendom, der ikke blot blev etableret som en erhvervsadresse, men som også løbende er blevet tilpasset konkrete driftsbehov. Bygningernes udformning og den praktiske disponering af arealerne fortæller om et sted, der fra begyndelsen har været tænkt som en robust base for erhvervsaktivitet frem for repræsentation eller publikumsorienterede formål.
Et vigtigt spor i ejendommens historie er dens tilknytning til J.J. Maskinudlejning, som tidligere havde aktivitet på adressen. Dermed blev Erhvervsvej 9 en del af en branche, hvor drift, logistik og entreprenørmateriel var centrale elementer i den daglige anvendelse. Det er med til at forklare ejendommens funktionelle karakter og understreger, at adressen gennem tiden har været knyttet til virksomheder med behov for fleksible rammer og plads til både materiel og oplag.
Senere blev ejendommen en del af LOXAMs danske aktiviteter, og adressen videreførte dermed sin rolle inden for det samme overordnede erhvervsspor. Overgangen fra dansk maskinudlejning til international materieludlejning markerer en ny fase i ejendommens historie, men uden at ændre dens grundlæggende funktion. Tværtimod vidner udviklingen om en bemærkelsesværdig kontinuitet, hvor ejendommen fortsat anvendes til materiel, lager og drift.
AKTUELLE LEJERE
Ejendommen er i dag udlejet til LOXAM.
LOKALPLAN
Erhvervsvej 9 er omfattet af Lokalplan nr. 19 for et erhvervsområde i Bårse By. Lokalplanens hovedintention er at fastlægge området til erhvervsformål og sikre anvendelse til lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed samt tilknyttet service- og forretningsvirksomhed. Lokalplanen giver desuden mulighed for én bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed.
Inden for området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til erhverv i form af lettere industri- og værkstedsvirksomhed samt lagervirksomhed. Der må kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Byrådet kan desuden tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes én bolig til indehaver, bestyrer, portner eller anden person med tilknytning til virksomheden.
For området gælder, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 40 af grundarealet. Ingen del af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 meter over terræn, medmindre særlige hensyn til virksomhedens drift eller indretning nødvendiggør det. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttelig tagetage, og lokalplanen fastlægger desuden byggelinjer mod vejene i området.
Lokalplanen arbejder ikke med en særskilt inddeling i miljøklasser, men fastsætter i stedet, at området kun må anvendes til virksomheder, som ikke medfører væsentlige miljøgener. Det betyder, at området er målrettet erhverv med begrænset påvirkning af omgivelserne.
OMRÅDET
Ejendommen på Erhvervsvej 9 er beliggende i et velfungerende erhvervsområde i Bårse ved Præstø. Området har en klar erhvervsmæssig profil og egner sig til blandt andet lager, værksted, entreprenør- og servicevirksomhed. Beliggenheden giver gode tilkørselsforhold og let adgang for både medarbejdere, kunder og varetransport.
Placeringen er særligt attraktiv i kraft af nærheden til det overordnede vejnet og den korte afstand til motorvejsforbindelserne i området. Trafikmæssigt er beliggenheden velfungerende med gode forbindelser mod både Næstved, Vordingborg og resten af Sydsjælland, hvilket understøtter en effektiv og tilgængelig hverdag.
Ejendommen ligger desuden ca. 4–5 km fra nærmeste tilslutning til Sydmotorvejen (E47), hvilket giver en effektiv forbindelse mod både Næstved, Vordingborg, Falster og resten af Sjælland. Området omkring Bårse og Tappernøje markedsføres netop som et motorvejsnært erhvervsområde, hvilket understøtter beliggenhedens logistiske styrke.
Ejendommen ligger også tæt på offentlig transport og daglige faciliteter. Der er ca. 0,1 km til busstoppestedet Erhvervsvej på Næstvedvej, og nærmeste indkøbsmuligheder findes inden for ca. 0,6 km. Området er samtidig velfungerende for familier og ansatte med børn, da Bårse Børnecenter ligger ca. 0,3 km fra ejendommen, mens Svend Gønge-skolen ligger ca. 4,4 km væk.
Samlet set er Erhvervsvej 9 en veldisponeret erhvervsbeliggenhed med god adgang til vejnet, offentlig transport, indkøb og lokale servicefunktioner. Det gør adressen velegnet til virksomheder, der vægter funktionalitet, tilgængelighed og en praktisk placering på Sydsjælland.
