EJENDOMMENS HISTORIE
Skifervej 1 er en ejendom, der bærer præg af den erhvervsudvikling, som har formet Sakskøbing gennem de seneste årtier. Adressen ligger i et erhvervspræget område og fremstår i dag som en specialejendom med en tydelig funktionel karakter. Offentlige ejendomsoplysninger angiver byggeåret til 1988, og adressen er senest registreret handlet i 2001. Samtidig viser oversigter over vejen, at Skifervej er en kort erhvervsvej med få adresser, hvilket understreger områdets klare anvendelse til virksomhed og drift frem for bolig eller bymidtefunktioner.
Ejendommens historie skal også ses i lyset af Sakskøbings bredere udvikling. Byen oplevede i de sidste årtier af 1900-tallet både omstilling og tab af store arbejdspladser, blandt andet med lukningen af sukkerfabrikken i 1991-92 og skibsværftet i 1996. I den sammenhæng blev erhvervsejendomme som denne en del af en nyere og mere funktionel erhvervsstruktur, hvor produktion, lager og drift fik en vigtig rolle i byens fortsatte erhvervsliv.
Det mest markante spor i ejendommens nyere historie er dens tilknytning til maskin- og materieludlejning. Før LOXAM-navnet kom til adressen, var Skifervej 1 knyttet til J.J. Maskinudlejning A/S, som er registreret på netop denne adresse i Sakskøbing. Det viser, at ejendommen allerede før den nuværende anvendelse havde en klar rolle som base for entreprenørmateriel og praktisk erhvervsdrift.
Senere blev adressen en del af LOXAMs danske aktiviteter, og i dag beskriver LOXAM selv Skifervej 1 som deres lokale afdeling i Sakskøbing med lagerfaciliteter og hurtig adgang til byggepladser og kunder i området. Det giver en tydelig kontinuitet i ejendommens funktion: fra dansk maskinudlejning til international materieludlejning, men stadig med samme grundlæggende formål som lokalt drifts- og servicepunkt.
AKTUELLE LEJERE
Ejendommen er i dag udlejet til LOXAM.
LOKALPLAN
Skifervej 1 er omfattet af Lokalplan nr. 8 for erhvervsområdet syd for Maribovej i Sakskøbing. Lokalplanens formål er at sikre, at området anvendes til erhvervsformål med gode til- og frakørselsforhold, og at områdets anvendelse tilpasses de omkringliggende arealer.
Området må anvendes til erhvervsformål, herunder lettere industri-, lager- og værkstedsvirksomhed samt entreprenør- og oplagsvirksomhed. Derudover kan området anvendes til forretningsvirksomhed med tilknytning til de pågældende erhverv eller anden virksomhed, som efter byrådets vurdering naturligt hører til i området. Handel med dagligvarer er ikke tilladt.
For området gælder, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke må overstige 60, og at ingen del af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 meter over terræn, medmindre særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Lokalplanen fastlægger desuden byggelinjer mod de omkringliggende veje, hvor arealerne mellem byggelinje og vejskel ikke må bebygges.
Lokalplanen indeholder ikke en egentlig inddeling i miljøklasser, men fastsætter, at der ikke må udøves virksomhed, som giver anledning til væsentlig støj, luftforurening eller lugtgener, eller som kræver særlige afstandskrav af hensyn til omgivelserne.
OMRÅDET
Erhvervsområde syd for Maribovej.
Ejendommen på Skifervej 1 er beliggende i erhvervsområdet syd for Maribovej i Sakskøbing. Området har god forbindelse til det overordnede vejnet og nem adgang til motorvej E47 og anvendes blandt andet til lager, lettere industri, værksted og entreprenørvirksomhed. Guldborgsund Kommune fremhæver samtidig Sakskøbing som et erhvervsområde med god tilgængelighed til E47 via afkørsel 46 Sakskøbing, hvilket understøtter en effektiv hverdag for både medarbejdere, kunder og varetransport.
Trafikmæssigt er placeringen velfungerende og giver en stabil og lettilgængelig beliggenhed med gode kørselsforhold til både lokal og regional transport.
Ejendommen ligger desuden tæt på offentlig transport. Der er ca. 1,4 km til Sakskøbing Station på Jernbanegade 2, som giver adgang til både tog- og busforbindelser i området. Det understøtter gode pendlermuligheder og gør adressen let tilgængelig for medarbejdere uden bil.
I nærområdet findes flere daglige funktioner og gode indkøbsmuligheder. Der er ca. 1,5–1,6 km til indkøb, og ejendommen ligger også tæt på både skole og daginstitutioner, herunder Sakskøbing Skole og Ellekildeskolen i ca. 1,0–1,9 km afstand. Derudover ligger Børnehuset Krummerne ca. 2,2 km fra ejendommen og Bruhns Gård ca. 2,5 km væk, hvilket bidrager til et velfungerende nærmiljø med både hverdags- og familiefaciliteter.
Samlet set er Skifervej 1 en veldisponeret erhvervsbeliggenhed i Sakskøbing med god adgang til motorvej, offentlig transport, indkøb og lokale servicefunktioner — i et område, der egner sig godt til både lager, værksted, produktion og entreprenørrelateret aktivitet.
