EJENDOMMENS HISTORIE
Solrød Byvej 15 er en ejendom med en særlig historisk tyngde og en tydelig plads i Solrøds lokale udvikling. Offentlige ejendomsoplysninger peger på, at ejendommen har rødder tilbage til 1886, hvilket gør den til en af de ældre erhvervsadresser i området. Samtidig knytter den lokale byhistorie stedet til Solrød Mejeri, som ifølge Trap Danmark blev etableret i 1888 som en del af den udvikling, der i anden halvdel af 1800-tallet samlede flere vigtige institutioner og virksomheder i landsbyen.
Netop mejerihistorien er det mest markante spor på adressen. Solrød Byvej 15 er kendt som byens tidligere mejeri, og i Solrøds arkitekturhistorie fremhæves ejendommen som en af byens få funktionalistiske bygninger. Trap Danmark beskriver, at mejeribygningen på adressen knytter sig til 1934 og 1938, og at den fortsat har bevaret sit karakteristiske omrids. Det peger på en ejendom, hvor flere tidslag stadig kan aflæses i bygningsmassen: de tidlige rødder i slutningen af 1800-tallet og den senere arkitektoniske bearbejdning i 1930’erne.
Ejendommens historie skal også ses i lyset af Solrøds bredere udvikling. Solrød voksede fra landsby til et mere sammensat lokalsamfund, og Solrød Byvej blev en central akse i den udvikling, hvor lokale funktioner samlede sig. I den sammenhæng fik ejendomme som Solrød Byvej 15 en naturlig rolle som en del af byens erhvervs- og hverdagsliv. I dag er adressen fortsat registreret som erhvervsejendom med en grund på 5.325 m², hvilket understreger, at stedet stadig bærer præg af sin oprindelige funktion som et sted for aktivitet, produktion og drift.
Det særlige ved Solrød Byvej 15 er netop denne kontinuitet mellem funktion og sted. Hvor ejendommen oprindeligt havde en produktions- og forsyningsmæssig rolle som mejeri, rummer adressen i dag nye erhverv med tydelig forankring i produktion og specialvarer. I 2025 flyttede Solrød Lakrids sin produktion til Det Gamle Mejeri på Solrød Byvej 15, og offentlige virksomhedsoplysninger viser også aktivitet på adressen fra April Coffee Roasters ApS samt Spotlight A/S. Dermed lever ejendommens erhvervsmæssige karakter videre i en ny form, hvor historiske rammer danner base for moderne virksomheder.
Det er netop denne sammenhæng mellem alder, arkitektur og nutidig anvendelse, der giver ejendommen sin særlige identitet. Fra de tidlige spor i 1886 og mejeriets etablering i 1888, over de markante bygningsændringer i 1934 og 1938, til den fortsatte erhvervsaktivitet i 2025 tegner der sig en klar historisk linje. Historien er ikke fortællingen om en ejendom, der har mistet sin funktion, men om et sted, der gennem mere end hundrede år har tilpasset sig nye behov og fortsat er en aktiv del af Solrøds udvikling.
FORBEDRINGER
På Solrød Byvej 15 har vi gennemført en omfattende opgradering af ejendommen som led i vores løbende arbejde med at udvikle og forbedre vores ejendomme. Projektet omfatter både tekniske, funktionelle og visuelle forbedringer, som samlet set har løftet ejendommens standard væsentligt.
Der er blandt andet etableret et nyt varmesystem med dobbelte varmebeholdere, og alle lejemål har fået separate elmålere, hvilket giver en mere moderne og effektiv drift af ejendommen. Samtidig er der udført brandsektionering, som styrker ejendommens sikkerhed og fremtidige anvendelighed.
Udvendigt er ejendommen ligeledes blevet opgraderet med ny asfalt, ny belægning, bedre belysning og ny beplantning, hvilket har forbedret både fremtoningen og den samlede oplevelse af området. Den tidligere skorsten er desuden blevet omdannet til brug for udluftning, så eksisterende bygningsdele er tænkt ind i en ny og mere funktionel anvendelse.
Alle lejemål på ejendommen har herudover gennemgået en større renovering, så de i dag fremstår markant forbedrede og mere tidssvarende. Samlet set er Solrød Byvej 15 et godt eksempel på, hvordan vi arbejder målrettet med at investere i vores ejendomme og skabe moderne, velfungerende rammer med fokus på både kvalitet, drift og langsigtet værdi.
AKTUELLE LEJERE
Ejendommen rummer i dag følgende lejemål:
LOKALPLAN
Solrød Byvej 15 er beliggende i delområde VI i Lokalplan 391.14 for Solrød Landsby. Delområde VI omfatter Mejerigrunden, og lokalplanens hovedintention for området er at sikre den eksisterende anvendelse, samtidig med at der skabes mulighed for større funktionalitet og fleksibilitet i bygningen.
Inden for delområde VI må arealet anvendes til kulturelle institutioner, kontor- og serviceerhverv, publikumsorienteret serviceerhverv, mindre butikker, let industri og håndværk, der kan indpasses i et boligområde, samt regnvands- og klimaanlæg. Inden for lokalplanområdet kan der samlet indrettes op til 250 m² bruttoetageareal til butiksformål, og denne grænse gælder også for den enkelte enhed.
Lokalplanen fastsætter ikke en særskilt bebyggelsesprocent, maksimal bygningshøjde eller etageantal specifikt for delområde VI i samme form som for flere af de øvrige delområder. Der gælder dog bestemmelser for placering og udformning af mindre bygninger, herunder at småbygninger i delområde VI skal placeres mindst 2,5 meter fra vejskel. Derudover indeholder lokalplanen generelle bestemmelser for områdets udseende, materialer, skiltning, belysning og ubebyggede arealer.
Lokalplanen arbejder ikke med en særskilt inddeling i miljøklasser for delområde VI. I stedet er anvendelsen afgrænset gennem de konkrete erhvervstyper, der må etableres i området, herunder at let industri og håndværk skal kunne indpasses i et boligområde. Lokalplanen stiller desuden krav om, at det ved behov skal kunne dokumenteres, at en erhvervsvirksomhed overholder Miljøstyrelsens gældende vejledning om ekstern støj fra virksomheder. Inden ibrugtagning af ny bebyggelse på Mejerigrunden skal forurenet grundareal være oprenset.
OMRÅDET
Ejendommen på Solrød Byvej 15 er beliggende i et centralt og lettilgængeligt område i Solrød Strand med god adgang for både medarbejdere, kunder og samarbejdspartnere. Placeringen giver en velfungerende forbindelse til det lokale vejnet og de øvrige hovedfærdselsårer i området, hvilket understøtter den daglige drift og tilgængeligheden til ejendommen.
Solrød har samtidig direkte adgang til Køge Bugt Motorvejen (E20), og fra ejendommen er der ca. 2–3 km til nærmeste motorvejsforbindelse. Det giver hurtig adgang mod både København, Køge og det øvrige sjællandske vejnet.
Trafikmæssigt er beliggenheden velfungerende og giver en stabil og praktisk placering i hverdagen med gode forbindelser til resten af Solrød og Køge Bugt-området.
Ejendommen ligger desuden tæt på offentlig transport. Der er ca. 0,0 km til busstoppestedet Bybjerg på Solrød Byvej, og Solrød Strand Station ligger ca. 1,8 km fra ejendommen. Stationen er en del af S-togsnettet på Køge Bugt-banen og betjenes af både linje A og E, hvilket giver gode pendlermuligheder mod både København og Køge.
I nærområdet findes også gode hverdagsfunktioner. Der er ca. 1,6 km til nærmeste indkøbsmuligheder, og området ligger samtidig tæt på både dagpleje og daginstitutioner, herunder ca. 0,9 km til dagpleje og ca. 1,0 km til Spiren Vuggestue. Derudover ligger Køge Bugt Privatskole ca. 0,2 km fra ejendommen, mens både Solrød Gymnasium og Uglegårdsskolen ligger ca. 1,5 km væk.
Samlet set er Solrød Byvej 15 en veldisponeret beliggenhed i Solrød Strand med god adgang til vejnet, motorvej, offentlig transport, indkøb og lokale faciliteter — i et område, der understøtter både tilgængelighed, drift og en velfungerende hverdag.
