EJENDOMMENS HISTORIE
Håndværkerbyen 33 skal forstås i tæt sammenhæng med det særlige område, ejendommen ligger i. Håndværkerbyen i Greve blev udviklet som et kombineret bolig- og produktionsmiljø, og allerede i 1964 vedtog sognerådet i Greve-Kildebrønde Kommune at udstykke området til mindre håndværks- og industrivirksomheder med tilhørende boliger. De første grunde var endda begyndt at blive udstykket allerede i slutningen af 1950’erne, og et luftfoto fra 1950 viser området, før det blev omdannet til det håndværks- og industrikvarter, man kender i dag. Det giver Håndværkerbyen 33 en tydelig plads i en lokal erhvervshistorie, hvor små virksomheder og praktisk drift var tænkt ind som en naturlig del af hverdagslivet.
Selve ejendommen blev opført i 1974, og de offentlige ejendomsoplysninger beskriver den som restaurant/café. Bygningen rummer ifølge registreringerne et samlet areal på 1.331 m², hvilket gør den markant større end mange af de klassiske mindre værksteds- og håndværksejendomme i området. Det peger på, at adressen tidligt har fået en funktion, der adskilte sig en smule fra det traditionelle værkstedsmiljø omkring den, og at ejendommen i højere grad har været rettet mod ophold, samvær og publikumsorienteret aktivitet.
Netop dét gør adressen særlig. Hvor Håndværkerbyen som område blev skabt til mindre produktion, håndværk og virksomhedsdrift, peger Håndværkerbyen 33 på en lidt anden anvendelse inden for den samme lokale ramme. Ejendommen fremstår som et sted, der gennem tiden har kunnet samle mennesker og danne ramme om arrangementer, fællesskab og erhvervsrelaterede møder i et område, der ellers primært var præget af praktiske erhverv. I den forstand bliver ejendommen en del af den bredere fortælling om Håndværkerbyen: et område skabt til drift og iværksætteri, men også med plads til de funktioner, der understøtter det sociale og daglige liv omkring virksomhederne.
I den nyere historie ses flere spor af denne funktion. Adressen er i dag knyttet til Golden Star, som omtales som selskabslokaler på Håndværkerbyen 33, og virksomhedsoplysninger viser også Golden Event ApS, der blev etableret i 2017 med formål inden for restaurations- og eventvirksomhed. Det peger på en fortsat anvendelse, hvor ejendommen danner ramme om arrangementer, servering og publikumsrettede aktiviteter. Dermed videreføres en brug, som ligger i naturlig forlængelse af bygningens registrerede funktion som restaurant og café.
Et andet vigtigt punkt i ejendommens nyere historie er, at den ifølge offentlige ejendomsoversigter senest blev handlet i 2017. Sammenholdt med byggeåret 1974 og den nuværende anvendelse tegner der sig en historie om en ejendom, der har bevaret sin overordnede karakter, selv om området omkring den har udviklet sig over tid. Håndværkerbyen 33 fremstår derfor som en ejendom med en klar identitet: et sted med rødder i Greves særlige håndværker- og industrimiljø, men med en funktion, der i høj grad har været knyttet til samling, arrangementer og publikumsrettet aktivitet.
I dag står Håndværkerbyen 33 som en ejendom med en tydelig historisk sammenhæng. Fra områdets planlagte udvikling i 1960’erne, over opførelsen i 1974, til den fortsatte brug til selskabs- og eventprægede formål i 2010’erne og 2020’erne fortæller adressen historien om et sted, der både er en del af Greves erhvervshistorie og af det lokale fællesskab omkring den. Det er netop denne kombination af områdets industrielle rødder og ejendommens mere samlende funktion, der giver Håndværkerbyen 33 sin særlige karakter.
AKTUELLE LEJERE
Ejendommen er i dag udlejet til Golden Event.
LOKALPLAN
Håndværkerbyen 33 er beliggende i delområde 1 i Lokalplan nr. 12.41 for Håndværkerbyen. Lokalplanens hovedintention for delområde 1 er at skabe mulighed for videreudvikling af området med flere bynære erhverv, øget bytæthed og samtidig sikre en god vejbetjening. Lokalplanen er udarbejdet for at understøtte områdets udvikling fra et traditionelt håndværks- og industriområde til et område med større indslag af service, kontor og andre bynære erhverv.
Inden for delområde 1 må arealerne anvendes til håndværk og lettere industri, kontor- og serviceerhverv, offentlige formål, sports-, kultur- og uddannelsesmæssige aktiviteter, klinikker samt detailhandel i form af specialbutikker. Der kan etableres virksomheder op til miljøklasse 3. Detailhandel er begrænset til specialvarer, og der må ikke sælges dagligvarer. Der må samlet maksimalt etableres 1.500 m² detailhandel inden for område 1 og 1A og højst 250 m² butiksareal pr. matrikel.
For delområde 1 gælder, at bebyggelsesprocenten for den enkelte matrikel ikke må overstige 70. Bebyggelse kan opføres i op til 4 etager med en maksimal bygningshøjde på 12 meter. Lokalplanen fastsætter desuden afstandskrav til skel afhængigt af bygningens højde, og bebyggelse må ikke placeres nærmere end 4 meter fra vejskel.
Lokalplanen arbejder med miljøklasser, og inden for delområde 1 kan der etableres virksomheder op til miljøklasse 3. Lokalplanen beskriver samtidig, at området som helhed fremover begrænses til virksomheder i miljøklasse 2-3, hvilket skal reducere miljøbelastningen i forhold til den tidligere anvendelse. De vejledende afstande til boliger er 0 meter for klasse 1, 20 meter for klasse 2 og 50 meter for klasse 3.
OMRÅDET
Ejendommen på Håndværkerbyen 33 er beliggende i et velfungerende erhvervsområde i Greve med god adgang til både det lokale og overordnede vejnet. Placeringen giver let adgang for medarbejdere, kunder og varetransport og understøtter en effektiv daglig drift i et område med stærk infrastruktur.
Greve har samtidig direkte adgang til Køge Bugt Motorvejen (E20), og fra ejendommen er der ca. 3–4 km til nærmeste motorvejsforbindelse. Det giver hurtig adgang mod både København, Køge og det øvrige sjællandske vejnet og understøtter områdets generelle tilgængelighed.
Trafikmæssigt er beliggenheden velfungerende og giver en stabil og praktisk placering i hverdagen med gode forbindelser til både lokal og regional transport.
Ejendommen ligger desuden tæt på offentlig transport. Der er ca. 0,3 km til busstoppestedet Greve Borgerhus på Lillevangsvej, og Greve Station ligger ca. 1,1 km fra ejendommen. Det giver gode pendlermuligheder og nem adgang til både København og resten af Køge Bugt-banen.
I nærområdet findes gode hverdagsfunktioner. Der er ca. 1,0 km til nærmeste indkøbsmuligheder, herunder føtex og Netto, og området ligger samtidig tæt på både daginstitutioner og uddannelsestilbud. Skattekisten Basis og Grevekæret ligger begge ca. 0,4 km fra ejendommen, Hedelyskolen ligger ca. 0,6 km væk, og Greve Gymnasium ligger ca. 1,0 km fra adressen. Samlet set er der tale om en veldisponeret beliggenhed med nærhed til både transport, indkøb og lokale faciliteter.
Samlet set er Håndværkerbyen 33 en veldisponeret beliggenhed i Greve med god adgang til vejnet, motorvej, offentlig transport, indkøb og lokale servicefunktioner — i et område, der understøtter både drift, tilgængelighed og en velfungerende hverdag.
