EJENDOMMENS HISTORIE
Ræveholmsvej 57 har gennem årtier været en del af det lokale liv i Karlslunde og rummer en historie, der adskiller sig fra den klassiske erhvervsejendom. Hvor mange ejendomme først og fremmest fortæller om drift og industri, knytter historien her sig i højere grad til hverdagsliv, service og fællesskab. Adressen har udviklet sig fra at være et lokalt samlingssted til i dag at fungere som en ejendom med flere forskellige funktioner samlet under samme tag.
De ældste spor peger på, at området før centerbebyggelsen havde en mere åben og fritidspræget karakter. Ifølge lokale beretninger lå der her både tennisbaner og den såkaldte Granbod med isbod, som fungerede som et naturligt mødested for børn og unge i området. Allerede her begynder fortællingen om stedet som en adresse med lokal betydning — ikke blot som fysisk placering, men som en del af hverdagen i nærområdet.
Senere udviklede området sig til det center, som i dag forbindes med Ræveholmscentret og Strandvejscentret. Dermed fik adressen en ny rolle som lokalt knudepunkt for handel, service og sociale møder. Historiske spor fra begyndelsen af 1980’erne viser, at centret blandt andet rummede Safari, som blev beskrevet som bodega, pub og diskotek. Det fortæller om en ejendom, der ikke kun har været et praktisk sted for indkøb og ærinder, men også et sted, hvor mennesker mødtes, opholdt sig og brugte området som en aktiv del af bylivet.
Med tiden har ejendommen udviklet sig videre, men stadig inden for den samme overordnede ramme. I dag fremstår Ræveholmsvej 57 som en flerbrugerejendom med en blanding af detailhandel, takeaway og sundheds- og behandlingsfunktioner. Den udvikling viser en naturlig tilpasning til områdets behov og understreger ejendommens evne til at forandre sig uden at miste sin lokale forankring. Hvor adressen tidligere rummede mere klassiske centerfunktioner og sociale tilbud, er den i dag i højere grad præget af hverdagsnære servicefunktioner og tilbud, der understøtter det moderne lokalmiljø.
Det særlige ved Ræveholmsvej 57 er netop denne kontinuitet. Selvom funktionerne har ændret sig over tid, har ejendommen bevaret sin rolle som et sted, hvor mennesker kommer i det daglige. Historien er derfor ikke fortællingen om en ejendom, der har skiftet identitet fuldstændigt, men om et sted, der løbende har tilpasset sig og fortsat fungerer som en integreret del af nærområdet.
I dag står ejendommen som et levende eksempel på, hvordan en lokal adresse kan udvikle sig i takt med omgivelserne og stadig bevare sin betydning. Ræveholmsvej 57 er derfor ikke blot en ejendom, men en del af den lokale historie om mødesteder, hverdagsliv og forandring.
FORBEDRINGER
På Ræveholmsvej 57 i Karlslunde arbejder vi løbende med at udvikle og forbedre ejendommen, så den fremstår attraktiv, funktionel og tidssvarende for både lejere og besøgende. Ejendommen er et godt eksempel på vores fokus på at investere i vores ejendomme og skabe langsigtede forbedringer, der styrker både kvaliteten og oplevelsen af stedet.
På ejendommens 1. sal er der netop gennemført forbedringer af vinduerne, som er blevet udskiftet, ligesom facaderne er blevet forbedret. Samtidig er isoleringen opgraderet, hvilket bidrager til en mere energieffektiv og velholdt ejendom.
Der er også planlagt en række fremtidige forbedringer, som vil være med til at løfte ejendommen yderligere. Blandt andet udvides REMA-butikken, og i den forbindelse etableres en ny indsvingsbane fra Karlslunde Strandvej for at forbedre adgangsforholdene til området. Den nuværende parkeringsplads optimeres samtidig med flere parkeringspladser, ny belægning og forbedret belysning, så området bliver mere funktionelt og imødekommende for kunder og brugere.
Fællesområderne bliver også opgraderet som en del af den samlede udvikling. Der er netop udarbejdet et skilteregulativ, som skal sikre en ensartet og sammenhængende skiltning på ejendommen fremadrettet. Derudover skal fællesområdet i gården optimeres, så det i højere grad kan fungere som et attraktivt opholds- og samlingssted for kunder. Her etableres blandt andet træterrasse, ny belægning og forbedret beplantning, så området får et mere indbydende og grønt udtryk.
NUVÆRENDE LEJERE
Ræveholmsvej 57 har i alt 13 lejere fordelt på stueplan og 1. sal.
Stueplan:
Ræveholmscentret – 1. sal:
LOKALPLAN
Ræveholmsvej 57 er beliggende i delområde B1 i Lokalplan nr. 12.50 for Strandvejsområdet i Hundige, Greve, Mosede og Karlslunde. Lokalplanens hovedintention for delområde B1 er at give området bedre udviklingsmuligheder end de øvrige B-områder, blandt andet ved at tillade en højere bebyggelsesprocent, flere etager og større bygningshøjde.
Inden for område B1 må ejendomme anvendes til enfamiliehuse, tæt-lav bebyggelse, erhverv samt etagebebyggelse med erhverv og bolig. Der kan desuden etableres fælles friarealer og stiforløb. For erhverv gælder det, at det maksimalt må placeres i miljøklasse 3, at erhverv kun må ligge i stueetagen, og at etagebebyggelse kun kan etableres, hvis hele stueetagen anvendes til erhverv.
For område B1 gælder, at bebyggelsesprocenten for erhverv og etagebebyggelse med erhverv og bolig må være op til 60. Enfamiliehuse og tæt-lav bebyggelse må opføres i op til 2 etager uden udnyttet tagetage, mens etagebebyggelse kan opføres i op til 3 etager uden udnyttet tagetage. Bygningshøjden må være op til 10,5 meter, og byggeri skal placeres i overensstemmelse med lokalplanens afstandskrav til skel og vej.
Lokalplanen arbejder med miljøklasserne 1-3. De vejledende afstande til boliger er 0 meter for klasse 1, 20 meter for klasse 2 og 50 meter for klasse 3. For virksomheder i miljøklasse 3 gælder det desuden, at der forud for ibrugtagning skal dokumenteres, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj kan overholdes.
OMRÅDET
Ræveholmscentret.
Med en synlig beliggenhed ud mod Karlslunde Strandvej har virksomheden både god eksponering og let tilgængelighed for medarbejdere, kunder og samarbejdspartnere. Adressen ligger centralt i Karlslunde med hurtig adgang til områdets gennemgående veje og det lokale vejnet. Karlslunde er en del af Greve Kommune, som ligger ca. 25 km syd for København, og området har gode forbindelser til Køge Bugt-korridoren og det overordnede vejnet.
Trafikmæssigt er beliggenheden velfungerende, hvilket understøtter en stabil og let tilgængelig hverdag for både kunder og medarbejdere. Ejendommen ligger samtidig tæt på offentlig transport. Der er ca. 0,1 km til busstoppestedet Strandkirken på Karlstrup Strandvej og ca. 1,3 km til Karlslunde Station, som er en del af S-togsnettet og betjenes af både linje A og E. Det giver gode pendlermuligheder mod både København og Køge.
I nærområdet findes flere indkøbsmuligheder inden for ca. 1,5 km, ligesom der er kort afstand til både daginstitutioner og skoler. Blandt de nærmeste tilbud er Lillebo og Åsagergård, begge ca. 1,1 km fra ejendommen, samt Strandskolen i ca. 0,6 km afstand og Karlslunde Skole i ca. 2,2 km afstand. Ræveholmsvej 57 hører desuden til Strandskolens skoledistrikt.
Området rummer også gode hverdagsfunktioner og flere spisemuligheder. Der findes både supermarkeder, specialbutikker og restauranter i nærområdet, og i selve ejendommen ligger blandt andet Spiis, hvilket giver nem adgang til frokost- og spisemuligheder i dagligdagen.
